第二套過户繼承房產賣
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括:房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
精選律師 · 講解實例
第二套房產税如何徵收
1、契税按購房者購買第2套房產的徵收契税應該為評估價的3%,對房產的評估價是指的地税局有對某房產評估出價格來的系統,憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到,一般為市場價的60%左右!如果您此次買房屬於二套並且此房為滿5年房產。
2、二套房如何徵收房產税有了新的規定,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產税,且沒有減除額。
3、二套房也有特別情況免徵類型的,房產税徵免認定手續所需材料:房產税認定申報表,並提交房產交易合同,新購住房的契税完税憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的户籍證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、户籍證明和婚姻狀況證明等資料。
4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管税務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內,根據審核認定結果,向購房人簽發《市個人住房房產税認定通知書》納税人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管税務機關申報繳納税款,繳清當年度應納税款。
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