公租房能否購買商品房

公租房商品房

根據相關法律規定，關於公租房商品房的解答，請參照以下的內容：

第1、意思不一樣。公租房由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入羣體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,還有一些從外地遷移到城市工作的羣體。

商品房:品房在中國興起於80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

第2、特徵不一樣:公租房具有:保障性。大力發展公共租賃住房,是完善住房供應體系,培育住房租賃市場,滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措;政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的,而是由國家推動出現的,是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別;租賃性。這是公共租賃住房的核心特徵,也是公共租賃住房與經濟適用房的較大區別;專業性。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住,而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購,都不是為了自住,而是專業用於出租的;供應羣體廣泛性。在我國原有的保障性住房中,廉租住房的供應對象是較低收入羣體。

商品房是需要出售的,按套(單元)計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。計價方式用於確定商品房銷售的總價款,但產權登記仍需按建築面積方式計算,商品房銷售價格明碼標價對外後,可以自行降價,打折銷售,但漲價必須重新申報備案。

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