廣州市天河區人民法院民事判決書
法律2.67W
萍鄉市安源區人民法院?民事判決書
你好????1、判決書中在最後的説理部分對與抵押合同是這樣認定的:“因原告並未訴求行使抵押權,故抵押合同的效力不作認定。”????法院之所以這樣認定,是由於你在起訴時沒有要求實現抵押權,法院當然不會超出你的訴訟請求作出判決。????2、如果你現在起訴要求實現抵押權會如何?????你有兩個抵押權,一是賓館經營權的抵押權,二是賓館房屋所有權的抵押權。????其中,賓館房屋抵押權雖然沒有辦理抵押登記,但是仍然是有效的,不論是否辦理登記,都是有效的。法律依據為《物權法》第十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”????但是你對賓館經營權的抵押權是無效的,因為賓館經營權不屬於財產權利,根本不能作為抵押物,在賓館經營權上無法設立抵押權。????3、現在,建議你再次起訴要求實現對房屋所有權的擔保物權,法院判決之後,你就可以申請執行了。????4、你所述你手中的抵押合同得到法律上的認同並起訴於法院?你的訴訟請求是如何寫的?法院是如何判的?從本案判決來看,法院從來沒有認可你的抵押合同的效力,這只是你的誤解。而且就本判決來講,雖然你沒有要求實現擔保物權,但是你仍然是可以申請執行的,你可以申請拍賣房屋,並對拍賣價款受償。執行局為什麼不給你執行?我很奇怪你的申請執行的請求是如何陳述的?????5、如有疑問,請繼續追問。-
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