小區內停車、廣告收益30多萬元歸誰?
中國法院網訊(潤萱 徐燁)小區公共區域的停車場,投放在小區內的廣告……這些公共收益一直由物業服務公司收取,但是往往費用明細不清、去向不明,隨着人們法律意識的增強,這類爭議愈加激烈。近日,江蘇省鎮江市潤州區人民法院就審理了一起特殊的物業服務合同糾紛,鎮江某小區業主委員會起訴原物業服務公司要求返還停車費、廣告費等公共收益及退還多收取的公共能耗費。
案情簡介
被告深圳某物業鎮江分公司系鎮江某小區的前期物業服務企業,於2018年8月31日被小區業主解除物業服務合同關係,該物業公司退場後,原告某小區業主委員會發現該物業公司未如實向業主交付停車費收入、廣告費收入等公共收益,且多收取了公共能耗費,故起訴要求被告深圳某物業鎮江分公司和被告深圳某物業公司交付公共收益40多萬元,退還多收取的公共能耗費30多萬元。
法院審理
潤州法院經審理認為,現實生活中,物業服務企業作為居民小區的管理者,往往會利用其管理便利,佔用居民小區的公共場地和設施進行經營,並將經營收入歸為己有,嚴重侵害了業主的利益。《中華人民共和國民法典》第282條:“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本後,屬於業主共有”,該條明確了共有部分收入分配問題。本案中,該小區第一屆業主委員會與被告深圳某物業鎮江分公司曾於2010年6月簽訂補充協議約定,即該小區廣告費、車位費收入的70%應交付給業主委員會作為維修基金及業主委員會的辦公經費。據此,承辦法官根據被告深圳某物業鎮江分公司提交的該小區地面車位和地下車庫斜坡車位租賃明細、廣告費等公共收益清單,在查明物業服務企業利用小區公共場地和設施進行經營、收益的基礎上,扣除合理成本和支出後,判令被告深圳某物業鎮江分公司、深圳某物業公司於判決生效之日起十日內支付原告某小區業主委員會車位費、廣告費等公共收益30餘萬元。
關於原告主張兩被告退還多收的公共能耗費。法官認為,公共能耗費指的是小區公共設施、設備等在運行過程中產生的水、電費用,其性質和使用原則是由業主預交,單獨列賬,按照實際發生的數額定期結算,由小區全體業主分攤,公共能耗費不像公共收益,並不屬於全體業主所有,即使公共能耗費有結餘,也是單個業主的私人財產,並不屬於全體業主所有。小區業主委員會不能以全體業主的名義主張物業服務企業返還多預收的公共能耗費用,只能單個的業主予以主張。故對於原告的該項訴訟請求,法院未予支持。
-
轉包
轉包轉包行為是嚴重違反法律法規的行為,不僅損害發包人利益,還嚴重擾亂建築市場管理秩序,危害建設工程質量。根據《建設工程質量管理條例》第78條第3款規定,轉包是指承包單位承包建設工程後,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包...
-
簽訂品牌加盟合同一年後訴請解除,因超出“冷靜期”被駁回
來源:人民法院報特許經營合同是指擁有註冊商標、企業標誌、專利、專有技術等經營資源的企業(特許人),以合同形式將其擁有的經營資源許可其他經營者(被特許人)使用,被特許人按照合同約定在統一的經營模式下開展經營,並向特許人支付特許經營費用的經營活動。近日,北京知識...
-
一套房子17個繼承人,複雜繼承如何處理?
中國曆來講究家族繼承,而遺產之中,房產往往是最重要的部分,它凝結着一代人甚至幾代人的心血。但有很大一部分家庭在進行房屋繼承的時候是沒有遺囑的,需要通過法定繼承的方式辦理。特別是在被繼承人有多段婚姻或家庭情況較為複雜的情況下,房產的分配就成了一個十分復...
-
全國最低工資標準新鮮出爐!上調對上班族有何重大影響???
人社部近日發佈了全國各地區最低工資標準情況(截至2022年4月1日),上海以2590元位居榜首。13個地區月最低工資標準已經達到2000元及以上。浙江第一檔為2280元,第二檔為2070元,第三檔為1840元。來自人社部網站多地上調最低工資標準進入4月份以來,又有一波地區上調了...