履約保函是什麼意思？

一、履約保函是什麼意思？

履約保函是指：應勞務方和承包方（申請人）的請求，銀行金融機構向工程的業主方（受益人）做出的一種履約保證承諾。如果勞務方和承包方日後未能按時、按質、按量完成其所承建的工程，則銀行將向業主方支付一筆約佔合約金額5%~10%的款項。履約保函有一定的格式限制，也有一定的條件。

1、履約保函的申請條件：

在申請銀行開户;

具備履行擔保項下合約的能力;

項目符合國家規定;

提供符合要求的保證金或反擔保。

2、履約保函的辦理程序：

申請人向銀行申請開立保函並提供有關資料;

銀行進行調查、審查;

簽定協議，落實保證金或反擔保;

開立履約保函。

所謂履約保函，是指房地產買賣雙方通過江蘇中廣置業有限公司的中介服務簽訂《房地產買賣契約》後，華夏銀行根據申請人（買方或賣方）的申請，在申請人以華夏銀行定期存單作為質押的前提下出具保函形式，向申請人的債權人（即賣方）承諾，當申請人不履行其債務的時候，由銀行按照約定承擔保證責任的履約信用擔保業務。

3、簡明操作流程如下：

買賣雙方達成協議——買方付給賣方定金——雙方簽訂買賣契約——買方將部分房款（或全額房款）存入華夏銀行賬户——買方作為保函申請人簽訂《出具保函協議書》並辦理相關手續——銀行向賣方（受益人）出具《履約保函》，承諾產權正常過户後，向賣方支付買方存入的房款——送件、立契、過户（十天內）——拿新產權證，且雙方無異議（五天後）——銀行履行《履約保函》，向賣方付款——保函註銷。

二、履約保函有什麼風險呢

1、慎重選擇工程履約保函主體

保函主體的選擇需從以下幾方面入手：

第一，選擇資質信用良好的發包人。投標前承包人需多方蒐集發包人信息，做好投標前的盡職調查，切忌盲目投標;

第二，選擇適格保函擔保人。保函擔保人可以是在國內註冊的有資格的銀行、專業擔保公司、保險公司。適格的保函擔保人能夠提供規範的保函業務，盡到應有的審核義務;

第三，杜絕工程掛靠或轉包行為。工程掛靠或轉包是違反法律規定的無效行為，使保函主體關係複雜化，將會帶來無盡的法律風險。

2、合同談判中積極主張權利

根據《招標投標法》相關規定，雖然承包人應發包人要求提交履約保函是應該的，但是承包人可以在保函形式和內容方面與發包人進行協商，增加索賠難度，制約發包人惡意索賠。承包人可以選擇有條件保函以保障自己的權益，且將條件明確約定在保函條款中。如果發包人堅持讓承包人提供無條件保函形式，則可以要求發包人拿出合法依據或者要求發包人提供支付工程款擔保。

3、選擇有利的工程履約保函條款

承包人在不得不提供履約保函的情況下，應該爭取有利的保函條款。在實踐中，有以下要點需要注意：

第一，保函的有限期應為閉口形式，具體可約定為竣工之日或監理工程師簽發解除缺陷責任證書後的一個固定時間。

第二，索賠條款應約定發包人的書面索賠與擔保人付款之間有一定的間隔時間，以使承包人有足夠的時間與發包人談判，將爭端解決在擔保人賠付之前。

第三，在徵得發包人認可的基礎上，履約保函的數額可隨工程進度的完成而遞減，擔保人在保函該減額時應及時提醒承包人辦理減額手續，一旦出現賠付，賠付的總金額不得超過擔保額。

第四，其他約定。如可約定在監理工程師頒發工程移交證書後，發包人同意用維修保函來代替履約保函;發包人不得將保函轉讓給第三方等等。

4、認真履行基礎合同義務並保留證據

履約保函的風險源於承包人的違約行為，所以承包人防範的措施重點應該是認真履行合同義務並保留履約證據，防止違約行為發生。保留履約證據時應注意以下幾點：

第一，承包人應採用書面形式與發包人、監理工程師溝通;其次所有涉及書面的文件必須履行簽字確認程序。這裏包含兩個需要注意的問題：

一是簽字的人必須是合同中指定的發包人代表或項目監理工程師;

二是簽寫的時間必須是事件發生當時的時間，而不是簽字當天的時間;第三承包人必須熟記合同中規定的時間限制，並認真執行。

5、及時選擇合法途徑解決履約保函爭議

承包人接收到保函索賠通知後，應冷靜分析索賠原因，及時選擇合法途徑解決履約保函爭議。首先，應與保函當事人進行溝通。與發包人溝通，力爭消除雙方誤解，促使發包人撤回索賠文件或者放棄索賠權利。與擔保人溝通，要求擔保人嚴格審查索賠文件，合理謹慎地履行賠償義務。其次，以發包人為被告提起訴訟，並申請訴前或訴訟財產保全措施，請求法院裁定通知擔保人暫停保函項下賠付，待基礎合同糾紛解決後，視生效判決或裁定結果決定最終是否賠付，以避免給擔保人或者承包人造成無法挽回的經濟損失。但由於我國現有法律並沒規定保函欺詐或不當索賠例外的規則，承包人只能依據民事訴訟法的相關規定提出上述請求，實踐中法院是否作出上述裁定，有待其具體裁量。