承租人未經同意轉租有什麼後果
承租人若需要將租賃的房屋轉租給他人的話,最好是經過原房東的同意,否則的話自身利益就有可能受到損害。而要是未經同意轉租的話,實際承擔的責任也是比較重的。那到底承租人未經同意轉租有什麼後果?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、承租人未經同意轉租有什麼後果
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋,但未及時提出異議的,視爲同意轉租。
未經出租人同意,承租人轉租租賃房屋,出租人解除房屋租賃合同時,要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應收租金部分的利益的,人民法院應予支援。
二、租賃糾紛需要哪些證據?
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議,口頭租賃協議應提供無利害關係人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務的情況。
(1)承租人欠租的,應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。
(3)承租人擅自轉租、轉借或空閒房屋的證明材料。
(4)承租人改變房屋用途的證明材料。
(5)承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料。
(6)出租人強攆承租人騰房時有無造成承租人財產損害等證明材料。
三、哪些房屋不能轉租?
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。
不能轉租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二,房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在徵得出租人同意後纔可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三,房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四,房屋轉租合同約定租期的最後時限,不得超過租賃合同中約定的最後租期。
不能轉租情況五,房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。
承租人未經同意轉租的爲責任轉租,此時出租人發現的話,則可以要求解除房屋租賃合同,同時還可以要求承租人向次承租人收取的租金部分利益。在這方面也很容易產生糾紛,此時需要提供相應的證據來支援自己的請求,否則的話最後的結果可能對自身不利。
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