拆遷安置房不能賣嗎
現在,隨着城市建設不斷髮展擴大,許多居民或者村民都面臨拆遷,政府對於拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補償,有的地方會配發拆遷安置房。依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
精選律師 · 講解實例
拆遷安置房可以賣嗎
有房權的安置房可以買賣,尚未取得產證的安置房不可以買賣。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體情況如下:
1、拆遷安置房取得房權,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的安置房可以買賣。
2、尚未取得產證的拆遷安置房,根據《物權法》規定,房屋屬於不動產,不動產產權以房地產管理部門登記備案爲準,沒有登記備案的,除法律特殊規定的情形外,不具有物權法上的產權效力。此類安置房還沒有取得安全產權,對外出售是不合法的。
拆遷機構除了需要對被拆遷戶進行拆遷安置補償之外,還應當進行拆遷補償,即按照權威房產評估機構的評估進行補償,補償的方式可以選擇金錢補償或者是產權置換補償,特殊情況下還可以金錢補償和產權置換相結合,如果是補償拆遷安置費的,應當先補償三個月。
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