倉儲用地賠付標準是什麼
一、土地使用權的補償。即對倉庫佔用的土地按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價,這部分補償承租企業是沒有的。在企業的徵收拆遷中還存在另外一種對土地使用權的補償方式是土地置換,徵收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業,作爲土地使用權的補償。
二、地上附着物的補償。這部分補償主要是對地上的建築物、排水設施、水電設施等不可搬遷物進行的補償。這類補償的主要依據是重置價格,即評估重新建造這些建築物和設施需要多少資金來制定補償數額。這裏存在一個問題,就是很多徵收單位在進行徵收的時候,會藉口被徵收建築證照不齊全,從而降低甚至是不支付這部分補償,這方面具體要看各地方制定的徵收補償政策,一般認爲不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業劃爲違章建築,還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現行標準法規發佈之前。
三、搬遷費。搬遷費是指企業將倉庫內的可搬遷的設備、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新地址所產生的費用。
四、停產停業損失補償。停產停業損失補償是企業徵收拆遷補償裏非常重要的部分,也是徵收拆遷雙方經常談不攏的部分。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條第三款規定被徵收人因增收房屋造成的停產停業損失應該得到補償。停產停業損失的意思是在徵收拆遷的這段時間裏,企業因爲搬遷導致的無法生產經營產生的損失,主要包括三個方面:
1、預期利益的損失。比如我們前面說的物流公司,這座倉庫半年營業額是1000萬元,如果利潤是300萬元,那麼這次徵收的預期利益損失就是300萬元。
2、違約損失。企業和客戶已經簽訂的合同,由於徵收活動無法繼續履行需要支付違約金產生的損失。
3、財務成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息,徵收時企業進行搬遷無法經營,但是利息仍然需要繼續支付,所以也應該記入停產停業損失當中。
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農村土地徵收的法定程序是什麼
一、徵地補償安置方案公告縣或市級國土資源局根據省或國務院徵用土地批准檔案批准的《徵用土地方案》在徵用土地公告之日起45日內以村爲單位擬訂徵地補償、安置方案並予以公告。徵地補償、安置方案公告內容:被徵用土地的位置、地類、面積;地上附着物和青苗的種...
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達到什麼標準擅自進口固體廢物罪才能立案
律師解析:根據法律規定擅自進口固體廢物罪立案標準的規定:1、致使森林或者其他林木死亡五十立方米以上,或者幼樹死亡二千五百株以上的;2、致使公私財產損失三十萬元以上的;3、致使基本農田、防護林地、特種用途林地五畝以上,其他農用地十畝以上,其它土地二十畝以上基...
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土地徵收後失地農民有保險嗎?
土地徵收是指國家爲了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。一、土地徵收後失地農民有保險嗎?國家對於土地部分被徵收或者全部被徵收的農民,...
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土地用途是怎麼分類的
律師解析:根據土地用途,將土地分爲農用地、建設用地和未利用地。1、農用地是指直接用於農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;2、建設用地是指建造建築物、構築物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地等;3、未...