拆遷中切記不要有這些行爲
說起徵收拆遷,有的讀者可能正處於拆遷項目的規劃範圍內,當地的拆遷工作正在如火如荼地進行着。對於拆遷中的安置、補償等問題,或多或少都可能存在一些糾紛,從而導致沒能如願簽署拆遷安置補償協議。而此時,被拆遷人便步入了拆遷維權的階段。各位被拆遷人應當注意哪些問題,如何避免採取錯誤的應對方式,從而導致難以取得合理、合法的拆遷安置補償呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師爲您總結拆遷維權中的三大忌,早日改正還爲時不晚!
一、消極應對
許多被拆遷人至今都還持有着“民不與官鬥,貧不與富爭”的錯誤思想,認爲行政機關即代表着絕對的權威與公正,其所作所爲代表着正義,不容置疑。而現代的中國早已步入了法制社會,有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究纔是現代社會主義法制的基本要求。
行政機關在徵收拆遷中作出的行政行爲究竟是否合法,可由其上級主管部門或法院來做出最終認定。
對於被拆遷人而言,我們只需要對行政機關作出的行政行爲是否侵害了自己的合法權益作出初步判斷即可,若可能存在侵權的違法行爲,可透過行政複議或行政訴訟程序及時進行維權。對行政機關權利的放任極有可能導致被拆遷人的合法受損,逆來順受吃虧的必然是被拆遷人。
二、死扣政策
在一個地區實施徵收拆遷項目,都必須經過一系列的審批及相應的補償政策制定等程序。這些程序雖經過行政機關的審查、覈驗,但並不代表着其不存在與相關法律法規相違背的地方。所以,被拆遷人在和拆遷方對補償問題談判時,可適當拋開拆遷方提供的拆遷補償政策,結合自家實際情況及周邊地區的補償價格來反駁其補償的不合理性,有理有據地主動爭取提高補償。
三、自作聰明,胡亂應對
被拆遷人在面對拆遷方溝通、談判時,完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素,從而作爲提高補償的依據。但並不代表着不切實際的漫天要價、態度強硬地溝通談判就會取得滿意的補償。以不理智的方式應對拆遷,認爲堅持到最後成爲釘子戶才能取得更高的補償,坐等行政機關“跪地求饒”?這些情況是不可能出現的,簽約期限到期後對於未簽署拆遷安置補償協議的釘子戶,行政機關可透過合法程序實施強拆。但對於自己胡亂應對不僅沒有維權效果,還很有可能造成行政複議及行政訴訟的時效超期,造成難以挽回的後果。法律並不保護躺在權利上睡覺的人,超期了便失去了維權的重要資本。
北京晏清律師事務所的專業拆遷律師提醒廣大被拆遷人,拆遷並非容易之事,對於拆遷補償存在爭議的案件,需具備專業的法律知識及豐富的辦案經驗才能做到正確、從容的應對。當被拆遷人面對相關問題不知所措時,及時向專業的拆遷律師進行諮詢,在律師指導下進行維權纔是專業的選擇。
-
農村徵收賠償多少錢一畝?
一、農村徵收賠償多少錢一畝1、徵收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜-田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜-田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用...
-
被下達行政處罰書會強拆嗎,違章建築被拆遷有補償嗎
一、被下達行政處罰書會強拆嗎對違法建築物下達限期拆除決定後,如果逾期不拆除,又不申請行政複議或者提起行政訴訟的,行政機關可以強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事...
-
拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?
一、拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?拆遷有糾紛可以採取的解決方法包括協商、仲裁、起訴等。1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以向有關部門申請裁...
-
土地承租人可以獲得徵地補償嗎?
承租人能獲得徵地補償。承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失,承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失進行補償。房屋所有權人才是被徵收人,但這並不意味着承租...