抵押登記過戶登記
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
未按期辦理產權登記過戶的責任
如果購房者個人原因造成未辦理登記過戶手續的,則責任自己承擔,當然開發商也無權就此追究購房者的違約責任。如果是開發商的原因造成未按期辦理好產權過戶登記的,開發商如何承擔責任呢?
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規定,由於出賣人的原因,買受人未能按時取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任,合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
此外,商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限(即預售交房後90天或現售簽約後90天)屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支援。從而賦予了買受人合同解除權。
而此時作爲賣方也是有協助購房者辦理房子產權過戶的義務,而要是因爲賣方的原因導致遲遲不能完成過戶的話,則此時賣方需要對購房者承擔一定的賠償責任。
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