還完房貸才能繼承遺產

遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者爲被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產爲遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人爲繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。在我國，遺產繼承的方式分爲如下四種：遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議、法定繼承。

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夫妻離婚房貸沒有還完怎麼辦

按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作爲夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作爲夫妻共同債務，依法進行處理。

根據最高人民法院《關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》的規定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方透過協商或訴至人民法院處理。

夫妻在結婚之後纔買房的，一般來說是認定屬於夫妻共有房產，不過也有特殊的情況。此時房產的性質就是個人所有，那麼即使夫妻離婚也不能要求對該房產作出分割。但要是屬於夫妻共有財產的話，則離婚的時候一般是均等分割，實際由一方取得房屋所有權，而對另一方折價作出補償。