離婚按揭房過戶稅費是什麼?
一、離婚按揭房過戶稅費是什麼?
當夫妻雙方協商,將共有房屋歸屬一方所有,或經法院判決歸爲一方所有時,如房屋產權證原先爲夫妻雙方的名字、或一方的名字,須將雙方的名字變成一方的名字,或從一方的名字變更爲爲另一方的名字,都涉及到房屋的過戶。
1、根據(國稅函[1999]391號)檔案規定,根據我國《民法典》,夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動,而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行爲。因此,對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
2、根據財稅[2009]111號)檔案規定,離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免徵收營業稅:
3、根據財稅[2009]78號)檔案規定,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶時,對當事雙方不徵收個人所得稅:對於夫妻共有財產,如果一方放棄,屬於“將房屋產權無償贈與配偶”,無須繳納個人所得稅。
二、離婚房屋過戶手續辦理流程
1、貸款還清,離婚房產過戶:
(1)過戶資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
(2)過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續:公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清,離婚房產過戶:
(1)過戶資料:同上。
(2)過戶步驟:
①到房管部門辦理權屬變更手續:方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
離婚時對按揭房的分割是比較麻煩的,主要原因在於按揭房產首先要認定是否作爲共同財產,如果作爲共同財產纔可以進行分割處理,過戶時由於是屬於財產的轉移,並不涉及到商業行爲所以是不需要收費的,具體情況結合實際而定。
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