租的房有問題怎麼辦?
一、租的房有問題怎麼辦?
租的房有問題的話可以先找房東協商處理;如果房東不處理的承租人可以自行維修,維修的費用可以要求出租人承擔。因爲維修租賃物影響承租人使用的,應當減少租金或者延長租期。
出租人應該在租賃期間保持租賃物符合約定用途,同時,出租人還應擔保所交付的租賃物能夠爲承租人依約正常使用、收益的狀態,即交付的標的物須合於約定的用途,如果房屋發生問題,出租人應該修繕。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
二、出租人不履行房屋修繕義務的法律責任
修繕租賃房屋是出租人的義務,出租人不履行該項義務,則可能承擔的法律責任包括以下兩類:
1、不履行修繕義務產生的修繕債務
如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的,可以和承租人合修,承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關係存續期間出租人未履行維修義務的,承租人可以催告其於一定期限內履行此義務,出租人仍不履行的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期;
2、不履行修繕義務產生的損害賠償責任
出租人不及時修復租賃房屋,致使該房屋發生破壞性事故,造成承租人財產損失或者人身傷害的,出租人應當承擔賠償責任,承租人可以選擇侵權或者違約責任主張權利。
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