租賃合同二十年訴訟時效從什麼時候起算?
一、租賃合同二十年訴訟時效從什麼時候起算?
從簽訂合同之時起算,《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃合同具有臨時性,是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故,物的使用價值往往具有一定的期限性,如果當事人約定的租賃期過長,即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符,容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言,當事人只能在法律規定的範圍內進行約定,當事人約定的租賃期限如果超過法律規定的最長期限,超過的部分無效,並非整個租賃合同無效。
二、租賃合同糾紛訴訟時效
訴訟時效是權利人在法定期間內不行使權力即喪失請求司法機關強制力保護其權利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對於權利人來講,其在法律上的勝訴權消滅。但是其民事上的實際權利是存在的,即其權利並沒有因爲法律規定的實效制度而消滅,只是轉化爲沒有法律保護的自然權利。對於債務人來講,訴訟時效超過後,債務人只是責任可以免除,但債務並沒有消滅。
設立訴訟時效制度的目的在於促使權利人及時行使自己的權利,以確定財產關係,加速社會經濟流轉,穩定社會經濟秩序,便利人民法院及時正確審結民事案件。
在租賃合同中,因爲所涉及的權利內容不同。如,有違約所引起的租賃合同的解除,有違約所導致的損害賠償請求權的行使,有租賃合同到期後出租人對於租賃物的返還請求權,有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權等。雖然所依據的基礎法律關係都是租賃合同關係。但是,因爲所主張的請求權不同,適用的訴訟期間也不同。
需要明確的是,對於租賃合同糾紛的解決和處理,應當嚴格按照法律規定的程序來進行,特別是當事人應當在上述規定的期限內提出訴訟,如果對相關情況的處理不清楚的,那麼可以諮詢司法機關或者律師來進行界定和判決。
-
定金合同無效定金如何返還,定金與保證金有什麼區別
一、定金合同無效定金如何返還定金合同無效的,收受定金的一方返還定金,如果因一方過錯造成定金合同無效的,過錯方要承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行爲無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行爲無效、被撤銷或者確...
-
民法典合同傳真的效力怎樣認定
一、民法典合同傳真的效力怎樣認定合同傳真只要滿足合同的生效條件,那合同就生效。《民法典》第四百六十九條,當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換...
-
吳XX與鮑XX買賣合同糾紛一審民事判決書
原告:吳XX,男,漢族,1984年12月20日生。委託代理人:馮加伍,安徽皖西律師事務所律師。被告:鮑XX,男,漢族,1967年5月1日生。原告吳XX與被告鮑XX買賣合同糾紛一案,本院受理後,依法組成合議庭,於2014年1月21日下午公開開庭進行了審理,原告吳XX及其委託代理人馮加伍到庭訴訟。被告...
-
民法典中解除合同停保需要哪些手續
一、民法典中解除合同停保需要哪些手續當事人事後協議解除合同,只要當事人協商一致,並不因此違反法律、法規和社會公共利益,就可以解除合同;當事人依約定或依法定解除合同,當約定條件出現或法定條件成就時,解除權人如果選擇解除合同,應當以書面形式通知對方當事人。若...