公積金貸款利率怎麼算？

一、公積金貸款利率怎麼算

1、以還貸能力爲依據的公積金貸款計算公式爲：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+ 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2、以房屋價格爲依據的公積金貸款計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額爲50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額爲70萬元。

4、以公積金帳戶餘額爲依據的公積金貸款計算公式爲：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金帳戶餘額×20。

二、公積金貸款流程怎麼走

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審覈：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。　　

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代爲收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審覈、審批。　　

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。　　

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。　　

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定帳戶。

公積金貸款利率怎麼算上文的內容中已經做了解答，我們要明白，即使用公積金貸款，行爲人有必須支付相應的利率，只是相對而言利率要低一些而已，並且如果用公積金貸款，還必須要按照公積金貸款的流程進行，否則銀行是不會給貸款人發放貸款的。