借名買房,房子算誰的?
現實生活中,由於種種原因不得已借用別人的名字買房,是很容易出現問題的。如果找的借名人比較靠譜,可能不容易出現問題,但如果找的借名人,想趁此佔便宜或者出現其他特殊情況,那就會把事情變得很麻煩。所以,借名買房需謹慎,在購房之前,最好雙方做好約定,避免後面出現問題,給彼此帶來損失。
但如果真的出現糾紛,那也不要着急,透過法律來幫忙,對於借名買房房屋的歸屬,要具體情況具體分析:
1通常情況下,若簽訂的借名買房合同合乎法律,沒有違背相關政策,那麼他就是具有法律效力的,所購買的房子也就應該屬於實際出資人,即借名人。借名購買的普通商品房就屬於這種。
2假如借名購買的房屋是一些類似經濟適用房的特別房屋,但只要所簽訂的借名購房合同具有法律效力,房屋的歸權也是屬於實際出資人,即借名人的。
以上兩種情況,還是比較好解決的,法院的判定也是有理有據的。
3但如果購買的是經濟適用房這類特別房屋,同時,簽訂的借名購房被法院判定爲無效,那麼借名人是不能拿到房屋的產權的,所購的房子應屬出名人,不過借名人遭受的經濟損失可以要求出名人彌補。
值得注意的是,在借名人已經交清房款的情況下,出名人需要賠償的是房子的房款。但是,現今房價波動比較大,且還是朝上升的趨勢,借名人可以要求出名人賠償從購房到房屋產權判定期間,房子產生的差價。
通常情況下,借名買房的雙方,爲了避免今後出現關於房屋產權的矛盾,都會事先簽訂一個過戶或者產權協議。不過現實生活中總會出現種種意外,一旦出名人突然離世或者遭受別的意外,無法完成過戶協議,那麼就很容易和出名人的家屬之間產生糾紛矛盾,弄得情況很複雜。所以,如果條件允許的話,在借名購房最好找個專業的律師諮詢一下。
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