房產證沒下來怎麼買賣
房產證2.6W
現在二手房市場還是很火爆的,特別是我們能看到買二手房的時候,會有一些相對於市場的價格,低出很多價格的房子。有的房子沒有房產證的,所以買賣的時候就相對便宜一些,這樣的房子最好還是不要買的,買完以後後續涉及到的事情也比較多。
精選律師 · 講解實例
房產證沒下來的房子如何買賣
對於房產證沒下來的房子如何買賣這一問題,其實是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶爲界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大,具體體現如下方面:
1、過戶之前發生拆遷行爲;如果過戶前發生了市政規劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發生過戶,拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以後法院處置他的資產,將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網,只做財產公證或委託公證,現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
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