買房子交稅政策需要的材料有哪些?
一、買房子交稅政策需要的材料有哪些?
購房繳稅材料:
1、商品房買賣合同原件和複印件
2、銷售不動產統一發票或收據原件和複印件
3、購房人身份證原件和複印件(單位提供組織機構代碼證原件和複印件)
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的,應提供委託書原件和代理人身份證原件和複印件(委託書需本人簽名、按指印)
二、買房交稅是多少,稅收有哪些?
第一、營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅,屬於流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
第二,契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
第三,印花稅。印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。
第四,個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。
第五,基金。房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。
第六,規費 。規費主要包括以下方面:
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。
2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元。
3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。
第七,如果按揭,還要發生以下費用:
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元。
綜合上面所說的,買房子交稅是必須要實施的行爲,一般在納稅之前就需要本人的身份證明材料,以及還有房子的購銷合同等等,只要符合條件才能辦理成功,對於不同的房子面積和總額所存在的稅費就是完全不一樣的。
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