購買協議轉讓
購買的期房怎樣轉讓
從法理上分析,預購房的轉讓不是房屋的轉讓,而是預購合同的轉讓,《辦法》明確了與購房轉讓的合法性,同時對轉讓程序進行了規定。
(一)具備權益轉讓條件
根據法律規定,預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同,並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此,雖未對預售認購協議簽訂後的轉讓作出禁止性規定,但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓“樓花”的合法性。
(二)徵得開發商同意
根據法律規定,預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人無須徵得房地產開發企業的同意,預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定。
(三)轉讓合同與登記
法律規定,轉讓與售房的應當簽訂書面合同,並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。
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