房產商拒絕公積金貸款買房
買房與房產商程序是什麼
1、選房看房
選擇房源最好不要固定在一個地段,要轉換各種思路選擇置業地址。在選擇房源的進程中,應當在可以接受的報價範圍內做出一個最合理的出資。
首先要查詢開發商出售的項目是不是五證具全,只需具有五證的項目纔是合法的出售項目。假設您看的是現房,還要向開發商討取兩書。查詢項目的周遍大環境,包括人文環境怎樣:日子、商業配套設備是不是徹底:交通情況怎樣:有沒有文娛、體育休閒場所:有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設備:附近有無工廠等。
2、認購簽約
在籤合同之前,需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢後,還需要交納一定數額的定金。假設對簽定合同沒有把握,可以託付律師來幫助處理。
在選定了購房方針後,就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。這一時期通常包括三個進程:商洽內容、籤認購書、簽定合同;
3、簽定正式購房合同/購房合同範本
應當帶着簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發商的售樓處籤合同。簽定購房合同是購房進程中最首要的一個環節,一旦簽定即受法則的制約。
合同備案。通常地說,兩頭自簽定合同之日起30日內,開發商會持產品房出售許可證、合同,到房地產處理有些進行合同備案。需處理銀行貸款購房的,合同備案後還應到銀行、房地產處理有些、保險及公證有些處理貸款手續。
4、處理貸款
依據自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法,假設資金寬餘選擇一次性付款,假設資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
5、收房驗房
驗交房:收到《入住通知書》,斷定交房日,帶好材料(包括:身份證、《產品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細查驗,最好是請工程方面的專業人士幫忙收房。
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