應該怎麼在外國購買教育地產
法律1.97W
應該怎麼在外國購買教育地產
您好,對於您提出的問題,我的解答是, 怎樣在購買教育地產一、以投資爲目的
1、房子的區域地段首先要選在經濟發達、人口稠密、對房源需求高的地方。
2、風景好,資源稀缺的地方,房子更有升值空間。
3、針對專門投資“教育地產”的人來說,不是房子足夠貴纔有高回報。
以洛杉磯爾灣爲例,一些投資價位在80萬到150萬美金的房產,所能獲得租金的回報基本上穩定在3500到4500美元之間。與投資80萬與150萬美金的預算對比,到頭來回報率租金只差1000美元,並非理想收益。
找好“平衡點”,全局做判斷。
無論買貴的教育地產,還是便宜的教育地產,出租的時候,貴的地段一般象徵着當地租客水平高,整體素質養好,如爾灣。租金便宜的地方,很可能遇見素質參差不齊的租客,可能面臨信譽不佳、收入不穩定、易拖欠租金、毀壞房產等棘手的問題,這樣的風險必須考慮進來。
二、以學區爲目的
1、教育硬性成績依然是重要參考指標。
以加州地區爲例,政府主要透過API來衡量各地中小學的表現。API分數介於200至1000分之間,一般800分以上的學校屬於比較優秀的。
2、考察當地的居民素質、人口組成、生活便利性和治安情況。
居民素質體現了一個社區的文化和教育水平,考察時可以關注比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對於華人來說,周邊如果有華人超市則可以大大的加分,因爲這往往意味着周邊已經成爲較成熟的華人聚集區。治安情況,一可以透過網站查詢地區犯罪率報告,二是實地考察。
3、房產稅會隨房價走高,當地教育經費越高,公立學校越受益。
公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅,學區的資金跟房地產稅的數額成正比。各地房地產稅大多數爲1%到2%(也有地區會高於2%)。
4、如果一定要選擇一個簡單標準來衡量學區的優劣,那麼選擇富人區最直接。因爲富裕的社區和城市,學校和地區整體環境往往更好。
三、買房時注意事項
1、看目標房周邊房子的賣價。注意過去三個月的成交價,同時區分正常買賣和銀行拍賣,通常銀行拍賣價格低於正常買賣大約10%至30%。
2、注意學區級別不同,價格不同。以洛杉磯爲例,最頂尖的學區裏住了很多富人,房價基本上100萬美元起價。稍便宜一些的中上水平學區,屋的房價爲60萬美元左右起,非屋(如聯體住宅),房價也在40萬美元以上。
3、房子基本一分價錢一分貨,賣家開價一般以市場價位爲準則。過分的殺價,容易失敗而歸。
4、公寓一般較便宜,但好地段上(比如海邊)設施完善的公寓也價格不菲,便宜的二三十萬美元,貴的上百萬美元。
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