房屋認購合同的法律效力和責任
房屋認購書具有法律效力嗎
根據《司法解釋》第五條規定:“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定爲商品房買賣合同。”;第四條規定:“出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”
由上面兩條規定可以看出,認購書在一定的情況下是具有法律效力的,認購書中約定的定金、訂金,在一定情況下也是可以要回來的,只要購房者在簽訂合同時多多留意,避免吃虧上當。
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