寫字樓買賣的一般流程
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上說是一種民事糾紛,民事糾紛應透過民事方式來解決,如協商、調解、仲裁或訴訟等。
精選律師 · 講解實例
買賣寫字樓的流程具體是怎樣的
一次性付款方式:
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》,收取買方誠意金;
2、產權經查檔無誤後中介公司將買方的擔保金轉交賣方;
3、買方將樓款存入中介公司代管帳戶,賣方開出收據給買方,中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
4、買方(個人)提供購買人身份證明,如委託,需提交經公證的授權委託書及受託人身份證明;
買方(單位)提供公司營業執照,法人代表證明書,法定代表人身份證明,如委託,需提交授權委託書,受託人身份證明;
5、賣方(個人)提供身份證明,房地產證,國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明;
賣方(單位)提供公司營業執照,公司章程,董事會或股東會決議,房地產證,法定代表人證明書,法定代表人身份證明,公司公章,國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明,如委託,需提交授權委託書,受託人身份證明;
6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》,涉外交易需要公證;
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交檔案及《房地產權轉讓登記申請表》;
8、交易中心查檔、初審、複審、覈准,同意申請,登記樓款,辦理產權變更登記(22個工作日,1個月自然日);
9、繳納稅費,出新《房地產證》,買方憑稅票及回執領取,開樓款發票;
10、中介公司轉付全部樓款到賣方帳戶;
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用,提交管理處費用交清證明,交接物業。
-
錦州房產糾紛怎麼解決
房產糾紛怎麼解決你父親未成年的兒子的賠償金你父親有份額份額加工程款還有車三層樓房均屬你父親遺產繼承人有你後母你的祖母老房子不知有沒有房產證也要分割私人外債在繼承遺產的範圍內按比例清償詳情可以與我面談...
-
你好問一下針對於怎樣判定交通肇事逃逸
你好問一下針對於怎樣判定交通肇事逃逸關於交通肇事逃逸,法律上是有嚴格的認定條件的,首先構成交通肇事逃逸的前提是事故後果需要達到構成交通肇事罪的程度,如果造成的事故情節輕微、無人員傷亡、負次要或者次要以下責任、無重大財產損失的,是不構成交通肇事罪,不構...
-
口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...