爲貸款用女兒名字購房，如今產權歸屬起紛爭

      老人因年齡限制，無法辦理貸款，繼而以兒女的名義貸款購房，這樣的情況並不少見。而一旦處理不當，往往會讓原本和睦的家庭關係增添裂痕……

       案例回顧

       早在1998年，陳先生一家三口居住的一套小房子面臨拆遷，一家人獲得了一套60平米的回遷安置房。隨着女兒長大成人，陳先生夫婦越來越覺得這套兩居室的住房，略顯狹小。於是，在2008年，陳先生以女兒的名義申請下一套三居室的經濟適用房，並以女兒的名義辦理了貸款。

       住房條件大大改善，一家人如願搬進了新居。可這份平靜的生活，隨着女兒結婚生子而被打破。讓家人間產生裂痕的，正是這套以女兒名義貸款購買的三居室。

       原來，女兒眼見房價上漲，心態也逐漸發生了變化。眼看着父母省吃儉用，欠銀行的貸款即將還清，竟打起了房子的主意。女兒提出，希望兩位老人將該房產出售，爲外孫在西城區購置一套學區，並落在自己名下。

       對於女兒提出的要求，陳先生夫婦感覺不太舒服，但考慮到可以讓小外孫有一個更好的教育環境，便沒有反對。

       如今，面對自己出錢購買的房子真的要落入女兒與女婿之手，陳先生夫婦開始擔心自己日後的養老和居住問題。每每提及這個話題，一家人總是鬧得不歡而散。兩位老人眼見已經無法與女兒順暢溝通和協商，便想率先提起訴訟，確認房屋的產權歸屬，以便保障自己日後的養老問題。那麼，陳先生的願望能實現嗎？讓我們來聽聽懷向陽律師的分析。

律師說法

陳先生的訴求能否實現需明確：

一、經濟適用房的申請人是以個人爲單位還是以家庭爲單位；

二、由誰出資購買，後續還貸情況；

三、房子居住使用情況；

四、是否存在借名購房的合意。

      明確上述幾個問題後，對本案的分析才能更加準確。

 一

 經濟適用房的申請人

       從案情描述來看，該經濟適用房是以女兒的名義申請的三居室，當時女兒沒有結婚。

       經濟適用房是保障性住房，是用於保障申請人的基本居住需求，從經濟適用房申請的相關政策來看，如女兒以個人名義申請，能分到三居室的可能性不大。建議陳先生可以向有關部門申請調取申請經適房的申請單，看是以家庭名義申請還是以女兒個人名義申請，這對案件的後續判斷非常重要。

二

 經濟適用房誰出資？誰還貸？

       女兒婚前購買的經濟適用房，首付款是女兒個人出資？還是陳先生夫妻出資？或是家庭共同出資？在女兒結婚前的還貸情況是什麼？結婚後是怎麼還貸的？這部分也對案件後續分析至關重要。

       同時提醒讀者，婚前以個人名義申請的保障性住房，登記在個人名下，婚後共同還貸的，在離婚時，實踐中傾向認爲保障性住房歸申請人所有，申請人應當向對方支付還款部分的房屋對價。

三

 房子的居住使用情況

       房子由誰居住使用，居住使用年限在實踐中也會影響房屋的歸屬。

       如房子是一家三口在居住，且陳先生夫妻並沒有其他住房，在陳先生夫妻有出資的前提下，爭取房產份額的可能性更大一些。

四

 是否存在借名買房的合意

       如上述情況已經查明，房子由陳先生夫妻付首付款和還貸款，陳先生一家在房內居住，可以初步推斷陳先生夫妻倆有可以爭取房產份額的空間，能夠分到多少，需結合是否存在借名買房的合意判斷。

       從實踐中來看，因經濟適用房具有保障住房的性質，其產權歸屬的區分比較嚴格，通常認爲是申請人所有，如出資人與申請人不一致，還需要綜合考量居住情況和是否存在借名買房的合意。借名購買經濟適用房，要求進行轉移登記的，一般不予支援，但在訴中或者訴前滿足五年登記轉移要求的，可以判決轉移登記。

       本案中，陳先生夫妻提出在1998年，房屋拆遷分到的一套回遷兩居室，隨着女兒的長大，居住使用空間不夠用，後以女兒的名義申請了一套三居經適房，以女兒的名義辦理貸款。一家三口搬進新房，可以推斷房子是三人共同居住，如陳先生夫妻有出資，那麼儘管房子登記在女兒名下，陳先生夫妻依舊可以主張房產份額。

       家人之間存在矛盾十分平常，如何化解矛盾是每一個家庭成員應當仔細思考的。當房子變成了家，房子本身就有了不一樣的意義，兒女不應漠視父母多年的犧牲，父母也應充分考慮子女的難處。爲了下一代的成長，還是要妥善處理家庭矛盾，畢竟家和萬事興。