江苏省2021年征地补偿标准怎样规定
随着我国经济的快速发展,更多的农民集体所有土地被规划到征地范围内,同样,国家依法对被征地的农民集体所有土地的组织进行安置和补偿,那么,江苏省征地补偿标准又是如何规定的呢,下面本站小编带大家一起了解一下相关的法律法规。
一、江苏省拆迁货币补偿
1、房屋价值补偿:
补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
2、临时安置费和搬迁费:
仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
3、其他补偿项目:
对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、补偿方式
江苏省国有土地上有两种补偿方式,一是产权交换式补偿,二是货币补偿。
三、产权交换式补偿
1、江苏省房屋价值补偿标准:
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、江苏省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费):
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。
3、江苏省停产停业损失的补偿:
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、江苏省拆迁补助和奖励:
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。
5、江苏省房屋装修补偿及家电设备移机补偿:
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
从文章中我们可以看出,江苏省征地补偿主要有两种方式,一种是交换式补偿,可以简单理解为以房换房,另一种方式是货币式补偿,可以简单理解为以钱换房。
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