租房企业拆迁怎么办?
由于城市人口不断增加,城市中可用土地资源也在不断减少。如今的市场房价居高不下,地价也是同样的情况。因此,对于不少新办且缺乏资金的企业而言,租房办企业就成了一个好的解决方法。那么,租房企业拆迁怎么办?租赁厂房面对拆迁如何争取补偿呢?365律师将在下文为您介绍相关知识。
一、租房企业拆迁
1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先,承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同,当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好。其次,合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。在满足上述两个条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人。
2、法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。
3、房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定。房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。
4、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应对被拆迁人给予补偿。可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等。
二、租赁厂房面对拆迁争取补偿
面对这种情况,我们首先要明确一点:租赁厂房下承租方并不是房主。单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设是截然不同的。厂房如果完全是租赁取得,这个时候拆迁方不会将承租方视为被拆迁人,在谈判拆迁补偿款的时候也不会面向你,而是直接跟房主即出租方签定拆迁补偿协议并会要求你搬迁,同时告诉你获取不到任何企业搬迁补偿。这是承租厂房者不能接受的,因为拆迁的确导致了企业的损失。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神,租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税,那么,它就有权利获得一次性停产停业损失补偿,包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目,都是可以获得相应补偿的。因此,租赁厂房的企业主一定要积极参与到房东和拆迁方的谈判中,特别是要跟拆迁方阐明立场,让拆迁方明确一点:只和房主谈判并不能解决问题。
由此看来,租房企业拆迁是可以获得赔偿的,而获得赔偿的前提条件即为租赁合同有效且拆迁发生于租赁期间。此外,面对拆迁租赁房屋这种情况,承租企业还可以主张设备搬迁费用等等。在实践中,承租企业更要积极作为要求赔偿的主体之一参与到拆迁谈判中。365律师小编建议您如果面对这种情况,不妨寻找365网站的专业的律师获得帮助,争取更多的权益!
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