在征地拆迁中,被征收人应当清楚征收方需要遵守什么样的规则?
提到征收拆迁,很多人脑子里一闪而过的念头除了被征收人的一夜暴富,还有征收方的强拆偷拆。
这两者在对立中相互依存,征收方要降低成本,被征收人要合理足额的补偿,博弈中必然会有一方受损。
在实践中,受损方大多是被征收人。
所谓的“一夜暴富”,也仅仅是极个别的人。
而大多数的被征收人的征收补偿依然普遍偏低,这很显然违背法治精神和征收目的。
因此,为了保障征收拆迁项目的公平、公正、合法进行,征收方需要在严格的程序规则内行使职权。
在明律师根据法律的相关规定总结出征收方在征收拆迁中,必须要遵守的三条规则:
一、严禁暴力非法强拆
征收拆迁,不管补偿高低,都应仅限于物质层面的交易行为,而不能涉及到人身伤害。
但在实践中,因征收拆迁造成被征收人伤亡事件并不在少数。
这些伤亡主要集中在征收方对被征收人房屋的非法强拆阶段。
比如偷拆、误拆、暴力拆等。
被征收人为了保住自己的房屋,不可避免的会与征收方产生直接肢体冲突,由此带来伤亡成了必然存在事件。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例规定:任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。
采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
因此,对于征收方暴力拆迁、非法拆迁,法律上是严格禁止的。
当然,在现下的拆迁现状中,暴力、非法拆迁的手段方式还不能完全杜绝。
所以在明拆迁律师提醒各位被拆迁人,如果遇到暴力、非法逼迁,一定要及时运用法律手段进行维权。
二、保证不低于原有生活水平,长远生计有保障
“要按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则,建立征地补偿标准的更新机制,适时更新征地补偿标准,把握好调整幅度和周期。
这也是法律中规定的,其根本目的在于保障被征收人利益,发展地区经济。
征收拆迁,说到底还是一个民生工程。
所以不管是征收之前,还是征收之时,亦或是征收之后,都应该以保障民生利益为最终归宿。
所以,在征收拆迁过程中,必须得保证房屋拆迁和土地被征收之后,相应的补偿不能低于原有的生活水平才能符合征收拆迁的目的。
当土地被征后,很多人因为缺乏必要生存技能,后期生活无以为继。
所以,要保证长远生计有保障也是征地拆迁工作的客观要求。
三、必须先补偿,后搬迁
实践中,常常出现先搬迁后补偿的现象,这造成的直接后果就是很多人搬迁后,房屋补偿迟迟不到位或者不足额到位;另外先搬迁后补偿对被征收人后期维权有很大的阻碍。
这其中的缘由和人们的一个朴素认识比较符合:即:保住房子,是争取合理补偿的最大筹码。
如果房子被拆,再维权就相当困难了。
所以,为了全方位保障被征收人的利益,征收方必须秉承先补偿,后搬迁的原则,从源头上杜绝征收方“出尔反尔”的机会。
-
子女拆迁纠纷要打多久官司?
一、子女拆迁纠纷要打多久官司拆迁补偿通过诉讼方式解决,一般需要6个月左右的时间解决,但具体还需要根据案件的具体案情来决定。《民事诉讼法》第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可...
-
农村拆迁房子怎么评估?
一、农村拆迁房子怎么评估?1、农村房屋被拆迁,可能的评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适...
-
征收土地预公告的有效期是多长时间
一、征收土地预公告的有效期是多长时间土地征收公告有效期限没有规定,而被征收人应当在公告规定的登记期限内,申请办理征地补偿登记手续。《征收土地公告办法》第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收...
-
调解拆迁家庭纠纷怎么解决?
一、调解拆迁家庭纠纷怎么解决1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决。2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。家庭...