我的宅基地别人来建房,补偿款应该给谁
农村房屋拆迁经常会遇到这样一种情况:宅基地是甲的,却被乙建了房的,这种情况下,谁可以获得拆迁补偿款呢?
确实,随着经济的发展,农村中很多人都外出打工。原有的宅基地,也有不少被闲置下来,这时候就会存在,留在本村的人,在他人闲置的宅基地上建房的现象。
没有遇到征地拆迁问题还好,但一旦遇到征地拆迁问题,双方就容易产生纠纷,对拆迁补偿款的归属问题争执不下。拆迁律师团今天为大家具体分析这个问题。
村民外出打工,第二年回家发现邻居在自己宅基地上建上了新房
近日,安徽某法院就审理了这样一起案件。安徽某村村民孙先生外出打工,家中老宅一直闲置,于是嘱咐邻居王先生平日里帮忙看管一下。王先生想着反正宅基地空余面积孙先生也不会用,就自行在其宅基地上建造了一所房屋。
第二年村里遇上拆迁,孙先生回家一看,自家的宅基地上居然多出一所房屋。而这所房屋也在拆迁范围内,双方对拆迁补偿款的归属争执不下。无奈之下,孙先生将王先生诉至法院,要求对房屋所有权进行确认。
法院审判:未经许可在他人宅基地上建房违法,拆迁补偿归宅基地主人所有
法院经过审理后认定:被告王先生未经原告孙先生允许,私自在其宅基地上建房,属于侵权行为。对宅基地上房屋所有权人的认定,应遵循“房地一体”原则,在他人宅基地上建房的,房屋应归并宅基地使用权人所有,由宅基地使用权人支付对价或给予补偿。并判决房屋所有权归属于原告孙先生。
因此,本案中,房屋所有权由孙先生获得,那么拆迁补偿款也理应由孙先生获得,但王先生修建房屋的费用,应由孙先生支付合理的对价。
在他人土地上建房,什么情况下建房可以获得补偿?
从法院判例我们可以看出,未经同意在他人地上私自建房的,建房者是没有资格获得拆迁补偿的,那什么情况下建房者可以获得补偿呢?
1、本村人之间将宅基地进行了合法的买卖,买受人在宅基地上建房的,可以获得补偿。宅基地是可以在本村人之间合法的交易的,此时买受人为合法的宅基地使用权人,当然有权获得宅基地上房屋的拆迁补偿。但是,如果交易双方并非同村人,则买卖合同无效,买方无法获得合法的宅基地使用权,也无法获得拆迁补偿。
2、双方并没有买卖宅基地,但在建房过程中,建造者经过了宅基地使用权人的同意,并对拆迁补偿款的分配问题进行了约定的,此时应按照约定分配补偿。如果没有约定的,原则上由宅基地使用权人获得补偿,但宅基地使用权人应将房屋建造成本归还建房者。
拆迁律师在这里提醒大家,在他人地上建房,是有风险的,如果没有明确的约定,遇到拆迁时不仅得不到补偿,还有可能被认定为侵权。所以,如果确有必要在他人宅基地上建房的,可以经过合法的买卖取得宅基地使用权,或明确约定好,如遇拆迁,补偿款如何归属,防止正在遇上征地拆迁时产生纠纷。
-
被下达行政处罚书会强拆吗,违章建筑被拆迁有补偿吗
一、被下达行政处罚书会强拆吗对违法建筑物下达限期拆除决定后,如果逾期不拆除,又不申请行政复议或者提起行政诉讼的,行政机关可以强制拆除。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事...
-
长沙土地征收如何补偿?
一、长沙土地征收如何补偿?1、征收长沙市的土地,被征收方可能会获得的补偿金为几十万元。《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十条省人民政府根据经济社会发展水平制定公布征收农用地的区片综合地价,以县(市、区)为单位划分区片,并明确其补偿标准和...
-
房屋拆迁赔偿多少钱一平方?
一、房屋拆迁赔偿多少钱一平方没有具体的数额的规定。一般集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。《...
-
拆迁房公积金怎么提取?
一、拆迁房公积金怎么提取?拆迁房公积金需要在提交相关的材料的情况之下,然后提取出来。购买拆迁安置房时,职工要提供真实、完整、有效的证明材料,主要是:提取配偶住房公积金的,应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;拆迁产权交换补偿协议、有效付款凭证;本人身份证...