关于购房人的知识精选
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抵押登记实际购房人合同效力
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
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购房人未取得房屋所有权能卖吗
一、购房人未取得房屋所有权能卖吗购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权,对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。《民法典》第二...
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购房人去世配偶还在房产证如何办理
所有有继承权的人,包括去世一方的配偶、父母、子女,能够就房产继承情况协商达成一致意见,由其中一人继承,其他人放弃继承,所有有继承权的人可以带上身份证原件、去世一方的死亡证明、房产证原件一同到公证处办理继承公证。...
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什么是主购房人呢
主购房人是指购房合同或者借款合同上买方或者借款方左起签名的第一个人。主购房人确定本人及其配偶的可提取限额,总额度不超过实际发生的住房支出;主买房人未婚的,一般情况下按照实际发生的住房支出的100%的份额确定可...
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购房合同购房人退房
购房人退房怎么办从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无...
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购房人未取得房屋所有权是否允许买卖
一、购房人未取得房屋所有权是否允许买卖购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权,对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。《民法典...
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共同购房人提取协议
共同购房人提取协议共同购房人提取协议本人同意购房人身份证号码依据购房合同编号是的房屋提取其住房公积金,本人及配偶放弃提取住房公积金的权利。共同购房人1姓名身份证号码共同购房人2姓名身份证号码共同购房人3姓...
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房屋买受人执行异议胜诉后,购房人可以起诉要求银行解除抵押登记
现实生活中,有部分不良开发商,把已售出的商品房,在未告知购房户的情况下又抵押给银行换取抵押贷款,当贷款不能偿还时,银行就要通过实现抵押权(查封拍卖购房户的房产)以偿还贷款,而购房户可以通过执行异议来对抗银行对房屋的执...
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购房人解除定金合同的后果
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
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签过购房合同可以更改购房人吗
签过购房合同可以更改购房人吗购房合同签订后是否可以更名,需根据具体情况分析处理:1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中...
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购房人需要买房子里的户口吗?
购房人不需要买房子的时候购房房子里的户口,只要符合法定条件可以将自己的户口迁移到购买房屋的所在地,买房子是落户口的前提,没房子申请人是没法落户口,有房子的也可以不落户口,这样可以自由选择的。如果是为了孩子上学,有...
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楼盘虚假宣传,购房人成功拿回买房定金
案例一:委托人S先生成功退回增城某楼盘购房定金4万元开发商宣传:委托人在2021年9月12日前往增城某楼盘看房,销售人员一直以该楼盘价格优惠、交通便利等利好消息劝说委托人买房,委托人在销售人员的各种游说下,支付了5万元定...
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民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗
一、民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗民法典规定,不动产权的效力是由是否登记决定的,没有取得房屋所有权相当于这个房子还不是你的,所以不能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动...
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购房人终止买房,要退定金吗
在生活中,很多人知道在购买商品房时要交定金,但不知道为什么要交定金,更不知道购房人终止买房,要退定金吗。购房交定金是因为开发商为了防止购房者在以后的购房合同履行的过程中,违反购房合同不想买房了而提前交纳的保证...
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购房人身份证过期导致逾期办理房产证,违约责任怎么算?
一般来说,购买一手房屋是可以在你拿到房屋的同时就需要及时去房产局办理房产证了。但在实际情况中,如果你要去房产局办理房产证是需要卖房屋的人帮助的。就是说,如果卖房屋的人不配合买房屋的人办理房产证,买房屋的人是可...
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购房人迟延付款
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
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购房人债权能申请破产清算吗
购房人债权可以申请破产清算,购房债权属于破产债权,债权人可以申请破产清算;购房产生的债权是破产宣告前与债务人产生的债权,对于到期无法偿还的,可以申请破产清算。【法律依据】《企业破产法》第七条规定,债务人有本法第二...
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购房人须知,购买小产权维权困难
网民咨询:小产权房有没有房产证?能否进行销售和销售?交易后是否受到法律保护?小产权房没有法律保护。就法律而言,交易是不允许的,买卖并无法律效力。买完后,如果发生纠纷,调解不成,就没有法律保障。即使小产权房买了,也没有...
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房屋买卖纠纷中开发商延迟交房,购房人该怎么办
案情简介2012年元月,任先生看中了房山某小区的一套商品房,价值50余万元,当日便与北京市某开发商签订了房屋认购书,并交纳了定金15万元。两日后,任先生与开发商签订了正式的《北京市商品房预售合同》,合同约定2015年5月30日...
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房地产公司破产,购房人怎么办
房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有...
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抵押房屋买卖未告知购房人
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
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购房人什么时候退房
取保候审什么时候,什么条件可以办理?《刑事诉讼法》第六十五条明确规定,人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处有期徒刑...
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购房人未还按揭贷款
购房人无法办按揭贷款怎么办原则上这属于购房人的违约行为。但是在2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的...
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购房人买房子的注意事项有哪些
购房人买房子的注意事项有哪些1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须...
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没交房购房人去世怎么办
没交房购房人去世了,购房合同由继承人继承,购房合同对继承人同样有约束力。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义...