父母卖子女房子十块钱可以吗?
可以,房管局并不会干涉房产买卖的成交价格,就算父母以1元价格出售给子女,从交易层面上讲并无问题,但税务部门会对“1元”予以拒绝核税。
二手房买卖过户需要用到网签合同,而1元便是网签价,房管局评估过的楼盘价格会被当成核税指导价。当网签价低于核税指导价时,房管局或拒绝核税,让买卖双方重新打网签;或直接调高网签价进行核税。那么,即使房产的实际成交价是1元,在计税是还是会按照市场价来计算。所以,低价可以存在,但不存在低价税收。
父母将房产过户给子女,有以下三种方式:继承、赠与和买卖,如果父母在世,就只能采取赠与和买卖这两种方式。
按照现行的房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格,面积和取得不动产证的时间有关,主要包括增值税、契税、个税和公证费、登记费。
1.赠与
除去公证费和登记费,父母赠与子女房产需要缴纳的税费是契税,为房屋评估价格的3%,也就是市场价格的3%。
除去手续费,子女若在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可免营业税和个人所得税;子女若在房产证不满5年出售房子,或子女还拥有其他房产,不仅要按据实征收方式缴纳个人所得税(转让收入减掉合理费用后征收20%),还的缴纳转让收入5.5%的营业税。
2. 买卖
父母将房产买卖过户给子女时,需缴纳评估价总额1%的个人所得税和1.5%的契税。若房产证未满5年,还需缴纳增值部分5.5%的营业税。
打个比方,父母生前以买卖方式将1套价值500万的100㎡的普通住宅类商品房过户给子女,且房子购买年限已满5年、是父母和子女的唯一住房,需缴纳的费用如下:
个人所得税5万(500万*1%),契税7.5万(500万*1.5%),
也就是说,价值500万的房子过户会产生费用12.5万。
父母可以把自己的房产卖给子女。父母对自己的房屋有处分权,可以自主决定卖给何人。子女虽然与父母有血缘关系,但法律并没有禁止子女购买父母的房屋。也就是说,父母可以把自己的房子卖给子女,此时我们是需要及时的注意保护自己的权益的。
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