住宅工程质量分户验收书包含哪些内容?
住宅是我们居住的地方,它的质量是我们十分关注的,决定着我们生活的质量。所以住宅工程质量分户验收是很重要的,它基于分户的前提,在一些屋面、窗户等具体的地方仔细检查,确保房屋的质量安全之后,形成验收书。那么住宅工程质量分户验收书包括哪些部分呢?让我们一起来了解一下相关的事宜。
一、分户验收
即“一户一验”,是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
二、分户验收前的准备工作
1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底;
2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格;
3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作;
4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收时应形成下列资料
1、初装修住宅验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》;
2、精装修住宅验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》;
3、分户验收结束后应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
四、住宅工程质量分户验收书主要部分包括
1、工程名称、房(户)号、建设单位、开竣工日期、施工单位、监理单位
2、验收项目、验收内容、验收结论及记录
3、分户验收结论:经检查,该住宅工程质量分户验收合格
4、各单位盖章
建设单位 、监理单位、施工单位、 物业公司
五、住宅工程质量分户验收书验收内容
1、户内部分
(1)楼地面、墙面、天棚面层:楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查;墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
(2)门窗:外窗台高度;外窗渗漏;安全玻璃认证标识双层玻璃
(3)栏杆:栏杆高度;竖杆间距;防攀爬措施;护栏玻璃
(4)防水:屋面渗漏 ;卫生间等有防水要求的地面 ;外墙渗漏
2、公共部分
(1)室内空间、构件尺寸;室内净高;室内净开间;构件尺寸
(2)外墙保温:设计做法;保护层厚度;细部处理
(3)水暖安装:管道渗漏;管道堵塞;管道坡度;安装固定;地漏水封;热表和温控阀
(4)电气安装:插座相序、接地;照明配电箱(盘);照明试验;等电位
(5)其它:烟道设置及配件;墙面空调孔
该项检查主要分为户内和公共部分,对一些门窗等进一步确认安全,需要经过建设单位、施工单位、物业等的核查盖章。在验收前也需要做好充足的准备,验收后也要及时登记相关表格,形成有效的记录。
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