离婚房屋析产要交税吗
离婚的房屋析产一般情况下是不缴纳所得税的,但转让所获收益会在扣除房产原来价值以及一些合理的费用后征收所得税。
一、什么是离婚析产:
离婚房屋析产是指夫妻离婚后,分割双方房屋共同财产。如果房屋为双方的共同财产,因为离婚,将房屋进行过户析产,因为过户后的房屋还是属于原来的夫妻共同财产的,所有并不缴纳个人所得税。
二、需要交税吗:
1.如果离婚后,一方放弃房产,该房产被视为对方无偿赠与一方,不征收个人所得税,只需要缴纳印花税和房屋过户的手续费。
2.如果是个人出售房屋的情况,一般是要缴纳个人所得税的,纳税基础为出售价格扣除相应的房屋初始价值以及一些合理费用,相应的房屋价值是指购买房产时的价格加上当时缴纳的相关手续费及税金,然后售卖方在其中出资的部分。
3.如果所卖房屋是家庭内居住五年的唯一房产,则就可以申请免除所得税的征收。
4.在进行离婚房屋析产时,要携带离婚证明材料(离婚证,离婚协议或者法院的离婚判决书)以及房屋的产权证以及房屋登记的申请书,申请人的身份证明材料也要携带,还有委托书。
三、进行离婚房屋析产的步骤主要有以下:
首先先去公证处办理房屋析产的公证,如果双方有离婚判决书的话,可以不办理房屋析产公证,办理公证后再去交易中心办理转绘;然后办理契税免征的申请,该申请是在房管局进行的,一般在十日之内;在以上都办理完成后,就可以办理房屋析产的手续了,一般在七日之内,缴纳相关的手续费后,就可以拿到证书了。
如果夫妻双方是通过协议离婚的,房产过户在民政局办理,但是需要双方均到场并且签字才可办理。
-
离婚调解书能反悔吗?
律师解析:离婚调解书不能反悔。首先,调解达成协议,人民法院应当制作调解书。其次,当事人拒收调解书的,不影响调解协议的效力。一方不履行调解协议的,另一方可以持调解书向人民法院申请执行。当然,前提是具有可执行性质。再次,完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即...
-
《民法典》中离婚时探视权如何约定
律师解析:离婚时探视权的规定如下:行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的,由人民法院判决。为避免纷争,夫妻双方在离婚协议中应尽可能采用明确的时间、地点、方式等,以保证探望权行使的可操作性,避免产生误解。如:双方婚生女/子(年月日出生)随女方生活,男方...
-
离婚的概念以及需要具备的条件都有要什么?
律师解析:可以离婚的条件具体如下:1、协议离婚:婚姻登记处具有管辖权。要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请。双方均具有完全民事行为能力。当事人持有离婚协议书等。2、诉讼离婚:双方存在合法有效的婚姻关系。起诉是一方的真实意思表示。起诉的一方必须具...
-
自愿离婚协议书作假怎样办
律师解析:如果自愿离婚协议书作假,当事人可以向人民法院提起诉讼。我国法律规定,离婚协议中关于财产以及债务处理的条款,对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。法律依据:《民法典》第一千零七十六条夫妻双...