征地拆迁补偿谈判
征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。
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征地拆迁谈判技巧
首先,要有一个完整的规划筹备期。
面临拆迁谈判最重要的就是要做好前期的准备工作,对谈判的整体框架了然于胸。
当然,准备的东西有很多,例如说:
1、谈判的内容(我们想要说的内容主体是什么,最好有一个明确的提纲,做到心中有数。)
2、谈判步骤(谈判要经过哪几个阶段,每个阶段我们要如何把握重要节点才可以控制局面。)
3、谈判条件(我们要如何将自己想要表达的东西加固,传输给征收方,进而对征收方产生震慑力,使其接受。)
其次,要有一个良好的沟通机制和氛围。
不怒、不吵、不哭、不闹,以最平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿,从博弈心理出发,转换思维模式,以“和”致胜。
第三,要有说服的谈判言语功底。
拆迁谈判有时候又衍生为辩论,在了解对手的基础上反击和对抗,利用对手的薄弱点展开攻势,据理力争,以高压的气势和犀利的辩词姐姐追击。
最后,要有证据保底。
证据是法律实践的重要“角色”,有了证据的存在,法律就可以完美的实行,尤其在谈判过程中,如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权,成为谈判趋势的引导者。
其中,有些时候征收方是征地拆迁过程中的“老手”,经历和交涉过的被征收人颇多,因此,对被征收人的心理特征比较熟悉,在谈判过程中具有较大的趋势。
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