门面租赁合同法规咨询
门面租赁合同法律法规有哪些
1、在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。
2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
3、续租 租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;
(1) 未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。
(2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。
(3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
5、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
总之,我们给大家的建议就是按照店面租金来约定违约金,并且违约金是必须要在签租赁合同的时候就提前商量好的,不能到了真正违约的时候才开始商量违约金,一般都是约定的违约金过分低于或够过分高于造成的损失了,才要适当的进行调整的。
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