怎样才能从银行贷款
怎样才能申请贷款
贷款购房分为两种形式,住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格,对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下,女性60岁以下;有正当职业和稳定收入;信用良好,无违法行为;抵押的房产的价值在标准以上。
除了申请条件,公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。
1、关于放款额度
首套房首付至少3成,二套房首付至少6成,三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。
2、关于贷款利率
商业贷款基准利率6.55,公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱,职工和单位缴纳,银行托管,由公积金管理中心审批;商业贷款贷的事银行的钱,贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。
3、关于贷款流程
商业贷款:签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款:签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
4、关于还款方式
商业贷款的还款方式很多,提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后,每年都可以提前还款。公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,并且只有一次提前还款的机会。
随着房价的不断增长我国的租房市场也日益壮大,如今生活在一线、二线的城市的年轻人以当前的薪资根本没有能力去支撑,贷款成了一种解决目前资金紧张的方式,再贷款的时候要注意自己的还款能力,避免给自己造成严重的资金危机。
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