父母赠与子女房产分割
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则,即:"离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村,"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。"
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父母与子女之间赠与房产
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
综上可知,在计算直系亲属赠予房产过户费用时,包括契税、公证费、登记费用等,但最主要的是契税,契税的征收根据直系亲属的类型有所不同,夫妻之间与父母子女之间不同,而在父母与子女之间,又根据子女的具体情况有所区别,具体还请到当地相关部门咨询。
若需要就房产进行赠与的话,当事人之间最好签订书面的协议,将赠与的内容约定清楚,以免日后产生不必要的纠纷。另外,要实际完成了房屋过户手续之后,那么受赠人才会真正获得房屋的所有权。至于房产赠予费用如何计算,律师365小编已经在上文中做出了介绍,希望能对你有所帮助。
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