如果你是按揭买房的。
《案例》
按揭买房有技巧?如果你有房贷按揭,这里有一个秘密,也许银行的潜规则,如果你有房贷,想提前还款,有一个小细节,也许能帮你省下几十万。很多人攒了一笔钱会先还一部分房贷以减轻压力。那么当您去银行准备提前还款,如果你不问银行员工是不会告诉你的,他们会默认还款方式就是期限不变,月供减少。那么重点来了,其实这种情况银行是允许选择还款方式的,这时你一定要选择月供不变,期限减少,而不是期限不变,月供减少。举个例子,假如你贷款100万,按揭30年,已经还贷两年了,准备提前大额还款。那么还款10万的话,如果选择期限不变,月供减少,总利息会节省9万。而如果选择期限减少,月供不变,总利息能节约25万之多,所以提前还款一定要选择期限减少月供不变的还款方式。
《律师解析》
按揭买房的流程有哪些个人住房按揭贷款办理流程。
1、向开放商付首付款;注意保存首付款收据。
2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批;如果认为符合银行的贷款条件;会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》;合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》;用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议;并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6、经贷款行同意发放的贷款;办妥有关手续后;贷款行按照借款合同约定;将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内;或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、借款人按照事先约定好的时间按时还款;到还清为止。
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