装修不慎破坏邻居房屋,被漫天要价索赔怎么办?
到了秋季,天高气爽,小区里装修的业主也逐渐多了起来,近日就有浙江嘉兴的姚先生就被地下车库装修的电钻,戳破了瓷砖冒出来而给吓了一跳。装修房子,由于施工队操作不当或者不了解房屋及周边构造,导致邻居房屋或者装修受损的事件也是屡见不鲜了,那如果碰上不讲理的邻居,漫天要价赔偿该怎么办呢?
怎么分清是业主还是施工队的责任?
第一,房屋装修是业主委托装修公司或者个体装修队来进行施工的,施工队是实际操作者,负有对保证业主房屋及周边邻居房屋主体完整性的责任,主要赔偿责任在于施工队。
第二,如果业主主导装修过程,施工队已告知不良后果的,业主非要执意按照自己意见施工的,损害赔偿责任则由业主承担。
第三,由于装修队赔偿步骤繁琐,为了邻里和睦,一般可由业主先行赔付给邻居,业主再对装修队进行追偿。
房屋装修纠纷如何维权?
1、消费者协会
当业主在装修过程中,施工队施工导致了邻居房屋受损了,和装修队或装修公司沟通无果时,向消协投诉,让消协帮忙调停。
2、市场监管部门
如果产生噪音扰民可以向环保部门举报,如果施工不规范可以向质量监督部门举报。
3、向法院起诉
如果由于施工队的责任导致房屋受损,施工队拒不赔偿的,必须拿起法律的武器,向法院起诉,由法院判定施工队予以赔偿。
漫天要价合理吗?应该赔哪些?
1、可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失,即:赔偿金额=修复费用相关经济损失。
2、不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额,即:赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值。
3、可修复一定程度的,但不能完全恢复房地产价值的,赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和,即:赔偿金额=部分修复费用房地产价值减损额相关经济损失。
4、造成不可挽回损失的,赔偿金额为重置成本。
5、损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高,需要大量专业帮助,需要损害程度鉴定。
6、损害当事人双方对估价结果都很关注,要求估价更加精准,说服力强。
所以说,面对房屋装修导致邻居房屋受损的纠纷,应该本着公平公正的原则,依据法律申请损害评估和鉴定,损失了多少赔多少,漫天要价肯定不合理的。
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