商办用房土地使用税征收标准是多少?
土地是重要的生产资料,我国的土地是归国家所有的,企业因为经营、办公需求使用土地的,可以通过参加土拍、转让等方式拿到土地使用权。根据有关规定,使用城镇土地的企业,要依法缴纳土地使用税。那么,商办用房土地使用税征收标准是多少?下面小编就给大家具体介绍下有关知识。
一、商办用房土地使用税征收标准是多少?
个人自用商住屋不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)。企业商住屋需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
二、如何确定土地使用税的纳税人?
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。”
根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定:“关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。”
三、哪些情况下企业可以免征土地使用税?
1、企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。
2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。
综上所述,个人使用商办用房的,不用承担土地使用税和房产税,而企业使用的,则要履行纳税义务。商办用房土地使用税征收标准根据当地社会经济发展水平、城镇规模等因素确定,像大城市的话,土地使用税的征收标准比较高,每平米十几元左右。具体的纳税额就用税率乘以土地使用面积。
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