房产质押的供给情况是怎样的?
一、房产质押的供给情况
在众多贷款资产的情况下,房产质押贷款更显优质,不仅因为其回报高、安全稳定,还因其有着背后政策的扶持。房产抵押贷面对众多的有房一族,受众面积大,且好定位。房产抵押贷款首先要对借款人进行背景调查,包括资信审核及评估,后要以房产做抵押担保物,再加上贷款人的征信即可办理,这就大大保障了所贷款项的安全性,同时政策上也会对房产抵押贷款有着鼓励政策。
当下,买房购车需要资金、企业经营需要资金、个人消费也需要资金,大多数人经常用抵押贷款的方式来解决资金问题。一则不用碍于情面向亲朋好友借钱,二来定期还款能更好的调节本身资金与债务的良性稳定关系。其中房产抵押贷款因为其额度高,期限长,放贷率高,受到很多人的欢迎。
房产抵押贷款本质上是以房地产为资产,作为抵押物来进行融资的贷款形式。与其他无抵押类贷款相比,房地产作为资产被贷款人抵押给金融机构,以该房产约束违约风险的出现,这就减少了金融机构的资金风险,金融机构会在贷款资金发放前评估房产的价值和贷款人的还款能力,贷前调查是贷款行为的重要环节。就双方而言,其目的都不是为了取得该资产,而是以抵押物为融资担保。借方是为了获得资金而将房地产抵押,机构方为保证贷款资金安全而要求取得抵押物的抵押权。
目前,由于房产抵押贷款业务准入门槛较低,回报率较高,再加上近年来屋价不断上涨,很多互联网金融平台都有涉及到房产抵押业务。但是互联网金融平台真正想要把自己平台做大做得有特色,获取更多的优质资产,就需要打通资金(贷款机构)与资产的信息不对称,变革传统房产抵押贷市场,优化资金、资产的交叉匹配,将是未来互联网金融的发展趋势。
二、房屋抵押手续
登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
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