房产顺位抵押什么意思?
一、房产顺位抵押什么意思?
抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序,指就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。
抵押权顺位的变更:抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人的书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。
二、顺位抵押的变更具体是指什么?
抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人,经合意将其抵押权的顺位互相交换。简而言之,是一种交换关系。
顺位变更后,各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同,顺位的变更则会产生绝对的效力,它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动,原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人,原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人,而且抵押权所担保的债权额度也同时变更。
需注意的是,顺位的变更具有绝对的效力,不仅受偿次序发生变动,且受偿的债权额也随之变动,故这样的变更很可能会影响其他抵押权人的利益,因此,双方当事人若为变更行为必须取得其他抵押权人的同意。
之所以会出现顺位抵押的情况通常是指原抵押物。他最先取得的贷款,其实是低于它本身的价值的。那么他多出来原贷款的这部分价值,就可以再次进行评估并二次抵押,二次抵押,也就是顺位抵押。顺位抵押有利于资金的流转。
-
房子被抵押在先,房屋买卖合同有效吗?
很多人在生活中会选择购买已经抵押出去的房屋,一方面因为这种房屋的售价一般是低于正常价格的,但是还有一种情况是购房者在不知情的情况下购买了被抵押出去的房屋。不管购房者是不是在知情的情况下购买的抵押房屋,都会对签订的买卖合同产生影响。在我国法律中明确...
-
劳动者入职财务担保书样本是怎么样的?
一、劳动者入职财务担保书样本是怎么样的?______有限公司:兹有___________(身份证号码:___________)应聘到贵公司任职__________岗位,劳动合同期限为_______年。我愿为____________作经济担保,担保其在公司聘用期间,若出现贪污、盗窃、挪用公款或货款(物)不还以及劳...
-
用车抵押贷款利息高吗
随着网络购物平台的兴起,很多人为了购物方便开通了网上银行和手机银行,这两者是给人们带来不少便利,但同时带来的麻烦也不少,网络上黑客手段技术高明,一不小心当事人就泄露了自己的银行密码,导致存款被盗刷。所以消费者一定要确认支付是否安全,不要随意点击外来链接。...
-
担保反担保抵押抵押登记他项权利人是谁
担保反担保方式有:1、土地使用权反担保土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。2、存单质押反担保存单质押反担保是借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一...