处理土地租赁合同纠纷流程是什么?
一、处理土地租赁合同纠纷流程是什么?
土地租赁合同纠纷的处理方式同其他合同一样,有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。双方当事人可以首先协商或者请求调解处理,如果协商不一致或者调解无效的,可以通过仲裁或者诉讼方式来处理。
(一)协商解决
合同当事人因合同事务发生纠纷的,应当协商解决;
(二)协商不成的,通过民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
二、租赁合同纠纷管辖地如何确定?
(一)专属管辖是针对涉及不动产物权性质,还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内,在不同法域,尚有不同的理解。我国目前的做法大致是,只要是与不动产相关的纠纷,一般适用专属管辖的规定,由不动产所在地法院管辖。
(二)只有执行特殊地域管辖有困难的,才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼,从两便原则考虑,应当适用特殊地域管辖。否则,如适用一般地域管辖,对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷,不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。
(三)根据审判实践中的一贯做法,应适用一般地域管辖。理由是,因合同纠纷提起的诉讼,指的是经济合同,不包括民事合同,因为民事合同范围较广,显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;因不动产提起的诉讼,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,实质上是合同履行中的争议,不涉及不动产的产权问题,所以,也不能适用对不动产的专属管辖规定。
凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般可由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的,可由被告户籍地或居所地法院管辖。
土地租赁合同其实也是民事合同的一种,和民事合同纠纷处理的流程是一样的,但是在处理土地租赁合同纠纷的时候,也需要注意特殊的事项,比如说在双方当事人之间选择通过诉讼的方式来处理双方当事人之间的纠纷的,此时确定管辖法院只能适用专属管辖的规定。
-
被保外就医可以回家治疗吗
一、被保外就医可以回家治疗吗?被保外就医一般不可以回家治疗,犯罪分子需要在指定的医院接受治疗,有特殊情况的除外。在保外就医期间,犯罪分子需要遵守以下规定:(一)遵守国家法律、法规和公安部制定的有关规定;(二)在指定的医院接受治疗;(三)确因治疗、护理的特殊...
-
2023年陪产假规定是什么
一、陪产假最新规定是什么男方陪产假一般是7~15天。但是也有长达30天的陪产假,例如河南省。陪产假期间的工资制度各单位也都不尽相同,奖金福利不变。还有部分地区可将男性的陪产假转到女方的产假中去,由女性代替男性休假。国家没有规定陪产假,仅规定了产假,产假一般...
-
合同纠纷解决方式仲裁是合理的吗?
一、合同纠纷解决方式仲裁是合理的吗?选择仲裁的方式是合理的。合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容...
-
劳务派遣合同纠纷是否需要申请仲裁
一、劳务派遣合同纠纷是否需要申请仲裁?劳务派遣合同纠纷需要申请仲裁,劳务派遣合同纠纷属于劳动纠纷,发生劳动纠纷的,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲...