房改房可否抵押贷款,如何办理银行抵押贷款
生活中有的人可能急需用钱,而这种情况下也就会想到用自己所有的房屋向银行申请抵押贷款。但常见的是将商品房、二手房申请抵押贷款,那这个房改房可否抵押贷款呢?可能很多人都不是很了解,对此本站小编整理了相关资料,马上就来为你做详细解答。
一、房改房可否抵押贷款
房改房之前属于单位所有,随着房产市场的放开,此类房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证,但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
我国房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。
另外,我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
二、如何办理银行抵押贷款?
办理银行抵押贷款需要按照下列流程来:
1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
至少从法律方面来看,并没有禁止用房改房申请抵押贷款。只不过在对房改房进行交易的时候,可能会受到一定的限制。而公民在购买房改房的时候也要考虑清楚,毕竟这样的房产可能会给自己带来一些不利的风险。
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