外地户口在青岛买房条件是什么
一、外地户口在青岛买房条件是什么
1、限购区域:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内。
2、购房条件:提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明(补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可),满足以上条件的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍),限购1套住屋(含新建商品住屋和二手住屋),对在上述区域已拥有1套及以上住屋的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房,购房需出具购房资格证明。
二、买房子有哪些流程
个人在购房中,大体上分三个阶段。购房前、签合同、办理入住,每个阶段都需要注意不同的法律问题,具体分为以下几个阶段:
(一)购房前的准备。
购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子,应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,
(二)签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
(三)验房收房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
三、购房过程中要注意哪些法律问题
(一)谨慎对待售楼书。
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。
(二)合同内容尽量具体、明确。
购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了,除了对范本中的条款达成一致,还要明确自己比较看中的房屋细节要求。
接到开发商的交房通知书后,不要着急办理入住,要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定,如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。
(三)及时办理产权证。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
购卖房子关系到自身的利益,而涉及到的房屋价值往往也比较大,如果不小心注意,购买到了自己不太满意的房产,最终还是自己的利益遭受损害,因此,买房应该认真做好考虑再进行具体的实施。
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