婚前买房需要注意那些事项
如今,对于男士而言,有车有房人家才会与你结婚。于是,婚前买房成为了很流行的事情。同时,婚前买房也是存在法律风险,需要当事人自己多注意。究竟婚前买房需要注意那些事项呢?以下是具体介绍。
婚前财产公证或协议十分必要
婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑,明天会发生什么事谁也无法预料,万一最后婚没结成怎么办?所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。“伟嘉安捷”专业按揭顾问建议,在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。
贷款买房后还贷月供勿要忽视
现在银根紧缩,银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。对于未婚年青人来说,社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大,他们中的多数人手中有几张信用卡已不足为奇,如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录,在贷款买房时会受到较大影响。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。“伟嘉安捷”专家认为,在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。
婚前买房房产证署名要协商好
根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释,婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。
其实在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷。
各方出资赞助买房钱款分清楚
年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,以免不能结婚分手时反目成仇。
现实中不少夫妻因婚前买房事情闹翻,甚至走上离婚的道路,其中有一个很重要的原因就是在婚前买房的过程中存在不少的问题。不过,现在大家可以参考小编整理的内容来了解婚前买房需要注意哪些方面,这样能减少婚后由此带来的纠纷。
-
近亲结婚是什么?
律师解析:我国《民法典》明文规定不能近亲结婚的范围有男女双方是直系血亲或者三代以内的旁系血亲。一方不是出于自愿,被胁迫结婚的;男或者女没有达到法定结婚年龄这两种情况也是不可以结婚的。如果是直系血亲或者三代以内旁系血亲结婚的,属于无效婚姻,不受法律保护...
-
去民政局登记结婚需要带什么东西?
律师解析:中国内地居民办理结婚登记时,需要携带的证件或材料有:1、本人有效的居民身份证和户口簿。2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明(由婚姻登记机关提供)。3、3张2寸双方近期半身免冠彩色红底合影照片。法律依据:《民法...
-
新婚姻法绝对禁止结婚的情况
律师解析:中国法律对涉外结婚有如下规定:1、内地居民提供本人户口簿、身份证,外国人提供有效护照等有效的国际旅行证件,以及所在国驻华使(领)馆出具的本人无配偶的证明;2、涉外婚姻必须共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理;3、其他规定。法律依据:《婚姻登...
-
男方婚前隐瞒母亲有精神病婚姻无效吗
律师解答:有效。律师解析:是有效的。根据法律规定婚姻无效的情形只有重婚;有禁止结婚的亲属关系;未到法定婚龄。男方婚前隐瞒母亲有精神病的行为因不属于婚姻无效的法定情形,所以其婚姻仍是有效的。如果是夫妻一方患有精神疾病并且没有告诉另一方的,另一方可以向人民...