婚前的房产需要公证吗,哪些婚前房产不需要公证
不少男女在结婚之前就购买了房产,那对于这样的婚前房产来讲,在结婚的时候是否需要办理公证呢?而现实中哪些婚前房产又是不需要办理公证的呢?本站小编整理好了相关资料,将在下文中为您详细解答。
一、婚前的房产需要公证吗
婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要冲昏头脑,明天会发生什么事谁也无法预料,万一最后婚没结成怎么办?所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。专业律师建议,在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。
二、哪些婚前房产不需要公证
1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住屋屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住屋不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
通过上文的的解答,我们知道婚前房产进行公证并不是必须的,当事人可以自由选择。但是出于利益的保护,建议最好是进行一定公证,以免婚后就该房产产生什么纠纷。要是你遇到了什么房产纠纷的话,可以聘请我们本站网站的专业律师来帮助你解决。
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