离婚房屋按揭怎么算的?
一、离婚房屋按揭怎么算的?
婚前按揭贷款买房婚后共同还贷,离婚时协商不成,到法院起诉,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、按揭买房要的条件有哪些?
1、年龄在18-60岁的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁;
4、有合法有效的购买、建造、大修住屋的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住屋全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住屋且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住屋的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行或,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。
三、贷款买房需要什么材料
贷款买房需要的材料:
1、夫妻双方、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2、身份证复印件2份;
3、收入证明(银行指定格式);
4、所在单位的副本复印件(加盖公章);
5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
离婚之后房产的分割问题可以协商处理,也可以诉讼处理,根据具体的情况处理,贷款买房需要的条件包括年龄在18-60岁的自然人,具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力,具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力等。
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