房产证上加名需注意哪些问题
在日常生活中,我们都知道要想在一套房屋上拥有所有权,必须在房产证上加上自己的名字,但很多人不知道为什么,更不知道房产证上加名需注意哪些问题,那是因为我国采取的是不动产登记主义,权利人要对自己拥有的不动产权利进行登记。至于房产证上加名须注意什么,下文为大家详细的讲解。
一、房产证上加名需注意哪些问题
(一)房产证上加名字要注意带齐所需证件
所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
(二)房产证上加名字要注意自己亲自到场办理
在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
(三)房产证上加名字要注意收费标准的不同
无贷房子加名字及收费标准:
1、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
二、房产证加名需要注意什么
夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。
父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
希望可以帮到大家。我认为,在中国目前的国情下,要求在房产证上加名的要求,只要是不违法,合乎情理,都应该得到支持,但又在房产证上加名需求的朋友,应该多注意一些在房产证上加名时需要注意的事项,以保证自己权利能够实现。如果您在加名过程中出现了纠纷,大家可以咨询律师。
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