法院判决离婚房产过户手续是怎样的?
由于房产的价值很高,很多时候,离婚双方围绕房产分割会闹出矛盾,协商不能解决的,只能通过法院审理来处理。经过法院的判决,将房产分配给一方的,需要办理房产证的过户,这样才能明确房产的归属。那么,法院判决离婚房产过户手续是怎样的?下面我们通过本文了解下。
一、法院判决离婚房产过户手续是怎样的?
由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
1、生效的法院判决书及复印件;
2、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
3、身份证明及复印件;
4、房产证。
二、哪些房产不可以分割?
1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,婚后房子的升值部分与配偶无关。
3、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
三、离婚房产怎么分割?
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住屋情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
综上所述,离婚房产的分割有两种方式,协商或者诉讼。办理法院判决离婚房产过户手续,需要当事人准备好判决书、房产证、身份证等,到当地的房管局做变更登记,这要双方都要亲自前往,顺利的话,当天就可以办好。离婚房产分割涉及到很多情况,有的房产还不能分割,具体要看情况而定。
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