房屋继承需要哪些证明?
法律规定,办理房屋继承时需要携带相关证明,否则无法办理过户。房屋继承所需要的证明不同于其他情况,其所需要的证明有以下几种:
1、被继承人的死亡证明,由被继承人所属派出所出具。
2、开具继承人证明,由死者所在的单位或者居委会和村委会出具。
3、继承人的身份证明。如果继承人是未成年人,则需要其监护人的身份证原件以及复印件;如果是委托代理,则需要受托人的身份证原件、复印件以及委托书或公证书。
4、被继承的房产的房产证(产权证)或者是其他的证明文件。
5、继承公证书。
6、如果房屋的继承是由法院判决、裁定等,那么还需要相关的证明文件,例如法院判决书和协助执行通知书等。
7、假如法定继承人超过一人,但是房产只过户给一人,需要其他人提供放弃继承房产的书面同意证明文件。
此外,法律规定,继承房产时,还需要缴纳以下几种继承税费:
1、继承权公证费用 收取所继承房产评估价的2%,最低为200元。
2、房地产价值评估费用 按照沪价房(1996)第088号文的规定,评估费用采用差额定律累进的方式计算,以下是房地产价格总额(万元)累进计费率%。
≤100是5 101-1000的部分是2.5 1001-2000的部分是1.5 2001-5000的部分是0.8 5001-8000的部分是0.4 8001-10000的部分是0.2 >10000的部分是0.1
3、房地产继承过户税费 此税费由三部分组成,5元的权证印花税,100元的登记费用,合同印花税(房屋评估价的0.05%)
4、契税 如果是法定继承人来继承房产,是不需要缴纳契税的。如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房产的,需要缴纳1.5%的契税。
其实,继承房产并不是直接搬进去那么简单,如果不清楚具体的流程和步骤,建议寻求专业律师的帮助。
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